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Abogado Ejecución Hipotecaria Toledo y resto de España.
Sabemos ayudarle: si no paga la hipoteca; si ya le han notificado la ejecución de su hipoteca; desahucios; o bien si subastan su inmueble.
Póngase en contacto con nuestros abogados si quiere asesoramiento o defensa. ¡ELLOS TIENEN LA SOLUCIÓN!
El equipo de abogados procederá a denunciar al banco para defender sus derechos por las cláusulas abusivas que aparezcan en las escrituras de su hipoteca.
Ya sea mediante la jurisdicción mercantil o subasta o bien por oposición a la propia ejecución del embargo y para desahucios.
En la mayoría de las ocasiones, en este bufete, hemos conseguido:
La devolución de dinero en base a cláusulas abusivas e incluso la condena por daños y perjuicios a la entidad bancaria.
Somos un despacho de abogados que conoce a la perfección los procedimientos hipotecarios;
El Director del bufete de Abogados, Don Félix Béjar, hoy es abogado en activo pero anteriormente también fue empleado bancario;
Por si fuera poco, además de lo anterior; este bufete cuenta con colaboradores experimentados en la materia con muchos años de experiencia profesional.
Todo ello, nos hace perfectamente conocedores expertos en los siguientes procedimientos:
Desahucios; dación de pago; segunda oportunidad; paralización de ejecuciones bancarias y liberar a los clientes de las deudas.
Abogado Ejecución Hipotecaria Toledo.
Nuestra experiencia nos ha enseñado que si conseguimos paralizar el procedimiento, ganamos tiempo y la posibilidad de negociar la novación con la entidad bancaria;
Por lo general a la entidad financiera le interesa más negociar que tener un activo paralizado varios años.
Todo ello con tres objetivos: bien eliminar la deuda o bien pagar la hipoteca de la forma más cómoda para nuestro cliente.
No es extraño que consigamos que usted continúe viviendo sin hacer frente al pago de la hipoteca o alquiler durante años;
O bien el cliente viva de alquiler, quede libre de deudas o dación de pago.
Los profesionales de nuestro despacho, conocen el derecho bancario, derecho hipotecario y el derecho mercantil.
Póngase en contacto con nosotros y le atenderá lo antes posible y personalmente nuestro Director Don Félix Béjar Novillo.
En este bufete estudiamos su caso de forma gratuita y seguimos el camino más indicado para intentar conseguir la defensa de sus derechos e intereses.
Una vez que tenemos su caso súper estudiado diseñamos la estrategia que normalmente consiste en demandar al banco para conseguir la nulidad de ciertas condiciones;
Como pueden ser las cláusulas abusivas que suelen aparecer en los contratos de préstamos hipotecarios;
Una vez que realizamos la demanda, indicamos en la contestación a demanda de ejecución hipotecaria que se trata de una causa pendiente en curso;
Para eso tanto nuestra velocidad como su decisión debe realizarse en tiempos óptimos.
Luego ya es posible que podamos disfrutar de la vivienda en torno a 4 (CUATRO) años más.
Es por todos conocido que en España, la mayoría de la hipotecas (puede que más de 8 de cada 10 hipotecas) contienen éstas cláusulas.
Nosotros, siguiendo con nuestra estrategia, solicitamos que dichas cláusulas se declares tanto abusivas como nulas.
El director de este bufete, ex trabajador del sector bancario puede llegar a presentar hasta 2 (DOS) demandas.
La primera demanda será presentada al Juzgado de lo Mercantil y posteriormente se presentará en el Juzgado de Primera Instancia;
Juzgado de Primera Instancia en el que se esté llevando a cabo el procedimiento de ejecución hipotecaria;
Todo ello con la finalidad de conseguir la suspensión del proceso de ejecución hipotecaria.
Gracias a este tipo de estrategias, nuestros clientes pueden llegar a conseguir un alargamiento temporal del proceso de más o menos 4 (CUATRO) años.
En definitiva; para seguir adelante el procedimiento de ejecución hipotecaria, antes de nada deberá resolverse la demanda del Juzgado de lo Mercantil;
Primero resolver la nulidad para posteriormente continuar con el procedimiento de ejecución hipotecaria.
Abogado Ejecución Hipotecaria Toledo.
¡Perfecta estrategia para ayudar a nuestros clientes en temas hipotecarios!
Por otro lado, recordemos la Sentencia con fecha 14 de marzo del año 2013 del Tribunal de Justicia de la UE (Unión Europea);
La cual sobre la legislación de las ejecuciones hipotecarias ha declarado que es posible la suspensión de los procesos de ejecución hipotecaria;
En relación con los casos en que hayan sido impugnadas las cláusulas abusivas que aparezcan dentro del contenido de las escrituras del contrato de préstamo.
En consecuencia se ha visto modificada nuestra LEC (Ley de Enjuiciamiento Civil) e incorporada dicha posibilidad a la normativa y legislación nacional.
Junto con lo anterior, destacar lo indicado por Juliane Kokott (Abogado del TJUE)
Siendo TJUE = Tribunal de Justicia de la Unión Europea.
Dicho Abogado hizo referencia que la legislación española sobre desahucios vulnera lo indicado en la normativa comunitaria ya que:
No procede a garantizar la protección de los consumidores de forma eficaz frente a los diferentes tipos de cláusulas hipotecarias abusivas.
En base a esta reforma, siempre será necesaria la existencia de dichas posibles cláusulas abusivas.
Junto con el requisito de anterior, también es fundamental la apariencia del buen derecho que debe ser valorada por el juez.
En base a la apariencia de buen derecho podrá suspenderse la ejecución hipotecaria mientras se resuelva la nulidad de cláusulas ya planteada.
Existe la posibilidad de que sea el mismo juez de la ejecución quién realice la valoración de la posible existencia de cláusulas abusivas;
Lo cual eliminara la necesidad de instar el segundo de los procedimientos indicados una de nuestras estrategias.
En base a nuestra experiencia, fundamentar bien los motivos de la nulidad será el factor clave para la resolución definitiva ya sea nulidad o suspensión.
El tiempo que podamos llegar a ganar será beneficioso tanto para el cliente que puede recuperarse económicamente como para los abogados;
Ya que nosotros mientras podemos negociar y renegociar acuerdos beneficiosos con las entidades bancarias.
Podemos incluso negociar una dación en pago.
– ¿Cómo es el proceso de la Ejecución Hipotecaria?
En primer lugar; deben existir impagos por parte del deudor en el préstamo hipotecario;
Como consecuencia de esos impagos la acreedora (entidad bancaria), debe acudir a la vía judicial por medio de un procedimiento judicial de ejecución;
El objetivo de la entidad financiera es recuperar los importes que se le adeudan.
En segundo lugar, la demanda de la entidad financiera será presentada en el Juzgado de Primera Instancia correspondiente al inmueble hipotecado.
Destacar también que en base a lo indicado por la Ley 1/2013;
La entidad bancaria, si el atraso del pago es superior a 3 (TRES) meses, puede tener por vencida la totalidad de las cantidades adeudadas.
En tercer lugar; se procederá a notificar la demanda al deudor y a requerirle que realice el pago de la deuda.
Es en momento en el que al deudor se le notificará el inicio del procedimiento judicial.
Por lo general la entidad bancaria procede a informar al deudor de forma previa a la demanda, se le reclamará la deuda.
En cuarto lugar; el Juez procederá a solicitar la certificación correspondiente a la inscripción de la hipoteca al Registro de la Propiedad.
Junto con la documentación correspondiente al resto de cargas que puedan gravar el bien.
En quinto lugar; se procede a señalar el día de la subasta del bien si no se paga al acreedor (entidad financiera).
Hasta que llegue el día señalado, el deudor tiene la posibilidad de paralizar la ejecución hipotecaria (su procedimiento);
Para ello, una de las posibilidades es proceder a la consignación del pago del importe de la deuda (principal + intereses);
El importe que consigne debe cumplir las siguientes características: vencido; exigible y determinado;
Además del incremento en base vencimientos tanto de capital como de intereses ya producidos;
Junto con lo anterior, puede llegar a tener que incrementarse la cantidad correspondiente al importe de las costas judiciales.
– ¿Cuál es el límite al valor del precio de subasta?
El 75 % (SETENTA Y CINCO) del total del importe correspondiente a la tasación del inmueble sobre el que se realizó el préstamo hipotecario.
– ¿En qué consiste la dación en pago?:
Consiste en saldar la deuda económica mediante la entrega de un bien.
– ¿Qué ventajas tiene la dación en pago?
La entidad bancaria tendrá por extinguida la deuda hipotecaria con el deudor al obtener tanto las llaves del bien como la titularidad del inmueble.
Además el cliente quedará liberado de deudas y por supuesto liberado del contrato de hipoteca.
Otra de las ventajas para algunos deudores, se produce cuando conseguimos la dación en pago de un inmueble que sufrido depreciación como en algunas viviendas.
Abogado Ejecución Hipotecaria Toledo. 679 60 19 44.
Por lo tanto, antes de firmar una hipoteca, en este despacho de abogados aconsejamos conocer tanto los tipos de hipotecas como las clases de intereses.
Abogado Hipoteca en Toledo y resto de España.
Podemos ayudarle: si ya le han notificado la ejecución de su hipoteca; desahucios; si no puede o no quiere seguir pagando o subastan su inmueble.
TIPOS DE HIPOTECAS Y SU INTERÉS EN TOLEDO Y RESTO DE ESPAÑA:
Por lo general, una hipoteca consiste en un derecho real para garantizar el cumplimiento de la obligación adquirida mediante algún tipo de acuerdo o contrato.
Lo habitual es que una hipoteca, sea constituida sobre algún bien inmueble y que éste mismo sea utilizado como garantía de la propia hipoteca.
Fuera de lo habitual, existen más supuestos legales en los que el objeto de la garantía es otro tipo de bien (mueble o inmueble):
Dentro de este tipo de hipotecas, se suele utilizar como objeto de garantía derechos reales enajenables que una vez enajenados puedan cubrir la cantidad garantizada.
TIPOS DE HIPOTECAS
Hipoteca de bienes hipotecados
En primer lugar haremos referencia a la hipoteca con la que más trabajamos en este despacho de ABOGADOS: Hipoteca de bienes hipotecados.
– ¿Cuántas hipotecas pueden constituirse sobre un mismo bien inmueble?
La respuesta, al contrario de lo que pudiera parecer en un principio, es: INDEFINIDO, pero con límites.
El límite puede ser determinado bien por los propios acreedores del contrato mediante aceptación de nuevas cargas, o bien por el valor REAL del bien.
Destacar que en todo momento los acreedores deben conocer la existencia de las cargas anteriores a la nueva y que el valor sea el real.
Si desea conocer el orden preestablecido entre las diferentes hipotecas sobre el bien, puede contactar con este despacho y le informaremos de prioridades y rangos.
– ¿Se pueden constituir derechos reales de garantía sobre hipotecas concurrentes?
La respuesta es: sí, a través de concesiones administrativas por ejemplo.
Derecho de usufructo (hipoteca):
Como bien indica su denominación, los derechos de usufructo son susceptibles de poder ser hipotecados.
Consistiendo el usufructo en el derecho al uso existente sobre un determinado bien.
Esta forma de hipoteca, no es sino un tipo más de hipotecas con un bien inmueble como objeto de garantía de cumplir con la obligación.
Para el caso de que el usufructo llegue a su fin por causas no imputables al usufructuario, produciría la extinción de la hipoteca en subasta.
Ahora bien, en caso de que haya intervenido la voluntad del usufructuario, de ninguna manera pueden verse perjudicados los derechos del acreedor de la hipoteca.
Hipoteca de nuda propiedad
En primer lugar, ¿en qué consiste la nuda propiedad?
Es un derecho que otorga la posesión de un bien a una persona, pero sin poseer dicha persona el derecho real se usufructo.
Por tanto, dicha persona no tiene derecho a uso de ese bien en concreto.
Dicho lo anterior, entonces ¿qué debemos conocer para poder utilizarse como objeto de garantía hipotecaria?
Para el caso de la posible ejecución de ésta garantía hipotecaria:
De ninguna manera la venta o subasta del bien será por un importe superior al de la plena propiedad.
Y ¿qué sucede en caso de extinción del derecho de usufructo de la propiedad en un momento temporalmente anterior a la ejecución de la hipoteca?
Conforme a derecho, se produciría una consolidación, lo cual produciría que la hipoteca fuese de pleno dominio.
Una vez indicados los tipos de hipoteca, de acuerdo con el título del presente post, pasamos a indicar los tipos de interés de la hipotecas en España.
Nuestros abogados les aconsejan que a la hora de escoger su tipo de interés, tenga en cuenta su situación económica y elija el más adecuado.
ABOGADO EN TOLEDO. TIPOS DE HIPOTECAS Y SU INTERÉS.
TIPOS DE INTERÉS:
A la hora de escoger el tipo de hipoteca más adecuado, también es importante escoger el tipo de interés que más se adecúe a nuestra situación económica.
Interés mixto:
Este tipo de interés hipotecario, es el resultado de la combinación de los 2 (DOS) tipos de interés siguientes (que exponemos a continuación de éste):
Por lo general; en el tipo de interés mixto, el tipo de interés fijo se establece en un primer plazo y el tipo de interés variable en el siguiente plazo.
Interés fijo:
Éste tipo de interés, principalmente se diferencia de los otros al permanecer constante desde el inicio hasta el fin de la hipoteca.
Es decir, a este tipo de deudor no le afecta las subidas o bajadas del interés, ya que siempre tendrá que pagar la misma cantidad.
Las grandes ventajas que este tipo de interés otorga al deudor, son: la seguridad, el orden y el bienestar.
Ya que en todo momento conoce la cantidad y puede organizarse, además de crear planes de vida conforme a dicha cantidad.
Y la principal desventaja, consiste en la falta de beneficio para el posible caso de que el interés descienda, lo cual debe valorar el deudor.
Nuestro abogado en Toledo, aconseja este tipo de interés para las personas que cuenten a largo plazo con ingresos fijos y estables.
Es decir, que la persona obtenga ingresos fijos suficientes para permitirse deudas fijas durante un tiempo calculado a conciencia.
Ese tiempo siempre ideado de la forma más cómoda posible, en este tipo de interés, por lo general suelen corresponderse con plazos más o menos reducidos.
Interés variable:
A diferencia del tipo de interés fijo, el interés variable permite al deudor beneficiarse de las bajadas o fluctuaciones producidas en el Euribor.
Dichas fluctuaciones en el Euribor, producen la bajada del importe económico de los recibos o cuotas mensuales que debe pagar el deudor.
Pero no todo son ventajas, para el caso contrario, es decir:
Los posibles casos aumentos del interés, producirán el aumento del importe a pagar en las cuotas mensuales.
ABOGADOS EN TOLEDO. TIPOS DE HIPOTECAS Y SU INTERÉS.
– ¿Cuándo se actualiza el tipo de interés?
El tipo de interés se actualiza de forma periódico, en base a los precios del mercado.
Indicar, que a diferencia de las hipotecas con tipo de interés fijo, por lo general la duración es más elevada en el tiempo.
La media de la duración de las hipotecas con interés de tipo variable, suele ser superior a los 25 (VEINTICINCO) años.
Si usted está interesado en conocer más información adaptada a su situación personal, no dude en contactar con este despacho de ABOGADOS y le ayudaremos.
Número de teléfono móvil: 679 60 19 44.
ABOGADO DE TOLEDO. TIPOS DE HIPOTECAS Y SU INTERÉS.
Este despacho de Abogados en Toledo, presta servicio por toda España y conocemos que no siempre se cuenta con el dinero suficiente para nuestros proyectos.
Por lo que suelen necesitarse préstamos hipotecarios para adquirir viviendas, locales y cualquier otro tipo de inmueble para desarrollar algún tipo de actividad.
Al contratar el préstamo hipotecario, el cliente, asume la responsabilidad de responder económicamente durante el tiempo determinado.
Asumir dicha responsabilidad, siempre es una decisión importante que debe tomarse de forma sensata y valorar de cara tanto del presente como del futuro.
Ya que en el peor de los casos futuros, no poder hacer frente al pago de las cuotas puede llegar a significar la pérdida de su hogar y el de su familia.
En dicha valoración, además de las circunstancias económico personales, debemos tener en cuenta todos los tipos de préstamos hipotecarios del mercado y sus características.
Por lo tanto, aconsejamos calcular, comparar y acudir a nuestros ABOGADOS profesionales, en Toledo y resto de España, para valorar su opción más ventajosa.
ABOGADO EN TOLEDO. TIPOS DE HIPOTECAS Y SU INTERÉS.
– ¿Qué debemos saber antes de realizar un préstamo hipotecario?:
Nuestros Abogados antes de firmar un préstamo hipotecario le aconsejan:
Antes de nada, debe conocer toda la información del presente post y más que nuestros profesionales adapten a su situación personal para:
Así poder negociar un buen acuerdo, con la entidad bancaria, ya sea de forma personal o representado y asesorado por nuestros abogados profesionales.
– ¿A que no es lo mismo intentar negociar algo desconocido, que conocer el tema y buscar las opciones más ventajosas para usted y su hipoteca?
Además, también debemos conocer bien y valorar nuestra situación actual y futura tanto económica, como familiar, social y laboral.
Como ya hemos hecho hincapié, debe valorar el mejor interés de acuerdo a sus intereses y necesidades.
A modo de resumen los tipos de interés son 3 (TRES):
Interés fijo: La cantidad económica de las cuotas siempre será la misma y se recomienda para personas con ingresos constantes a largo plazo.
Tipo de interés variable: Las son variables, de acuerdo con el índice de interés elegido.
Interés mixto: Es la combinación de los 2 (DOS) tipos de intereses anteriores descritos.
¡OJO! Obtenga toda la información posible sobre cláusulas suelo y resto de gastos y comisiones que pueden influir en nuestra economía.
ABOGADO EN TOLEDO. TIPOS DE HIPOTECAS Y SU INTERÉS.
¡Nosotros sabemos y podemos ayudarle con su hipoteca, ya sea antes de firmar, durante su vigencia, impagos, ejecuciones y LEY DE SEGUNDA OPORTUNIDAD!
Desde este despacho de ABOGADOS, le ofrecemos nuestros mejores servicios ya sea asesoramiento o defensa en materia hipotecaria.
Nuestros Abogados conocen a la perfección todo lo relacionado con el Derecho bancario y derecho hipotecario, tanto a nivel nacional como internacional.
Estamos en alerta permanente sobre las noticias y modificaciones más actuales para así prestar el mejor servicio y más actualizado posible.
En base a todo lo indicado, podemos resolverle cualquier tipo de cuestión y defender sus intereses y derechos de acuerdo a la ley.
Además podemos indicarle, en base a nuestra experiencia y múltiples conocimientos, cuales son las mejores opciones para usted, además del resto de aspectos.
Si quiere estar tranquilo y conocer todo el contenido del contrato de préstamo hipotecario que va a firmar y sus consecuencias, ¡consúltenos!
Además, nuestros profesionales pueden ayudarle a conocer sus verdaderas necesidades y sus características o condiciones legales en otras materias de la jurisdicción española.
